2017年東莞二套房的公積金貸款政策,東莞公積金異地貸款政策2017  

時間:2020/2/16

2017年東莞二套房的公積金貸款政策,東莞公積金異地貸款政策2017
   
住建部、央行等多部委聯合發出通知稱,從9月起,擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,申請住房公積金貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。當其時,市住房公積金管理中心負責人表示,新政具體如何實施正在決策中,還要等層層報批,因此,東莞遲遲未執行新政策。

  東莞二套房時間一晃又過去兩個多月了,今天中午,東莞市住房公積金管理中心官網終于貼出最新通知公告,東莞公積金貸款新政落地!從下周二起,二套房貸首付比例將從目前的三成降至兩成!

 

  我市住房公積金貸款首付款比例和異地貸款新政中提到:職工家庭擁有1套住房并已結清貸款,再次申請住房公積金貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%;取消異地繳存職工到我市申請貸款的戶籍限制,職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明;異地貸款購買首套、第二套住房,最低首付款比例統一調整為40%。

  今年東莞公積金貸款政策已多次調整,目前夫妻雙方最高可貸80萬,首套房公積金貸款首付兩成,二套房公積金貸款首付三成。數據顯示,今年1-8月,除2月份受春節影響,其余月份公積金貸款額均呈現逐月增長趨勢。8月份公積金發放額為2.64億,1-8月累計發放額14.03億,已超過去年全年的13.23億。


二套公積金貸款首付下降至兩成僅四成市民考慮出手

  首付降到這么低,全面二胎政策也即將到來,你考慮換房嗎?早在今年9月份,東莞陽光調查發布一期題為《二套公積金貸款首付降至兩成 你敢出手嗎?》調查,短短一周便有156位市民參與調查,共投下1535票。調查顯示,69.87%的市民曾使用過住房公積金貸款買房,還清首套房貸款后,市民使用公積金購買二套房首付將降至兩成,僅有41.56%受調查的市民表示會使用公積金購買第二套房產。

  對普通市民而言,二套房的市場需求也許并沒有那么強烈。數據顯示,參與投票的市民五成以上擁有一套自有房產,如沒有房產,他們一般都傾向于買房來解決住房問題,這一比例達到68.21%,符合中國人喜歡有個人房產的這一傳統理念。

  如果購買房產,69.48%受調查的市民表示,更喜歡使用公積金貸款而非商業貸款,此外,考慮使用公積金+商業貸款這種組合貸形式的市民占20.12%,由此可見,普通市民對公積金的認可度和需求量都是比較大的。

  

  對于如何選擇第二套房產,受調查的市民認為,他們更看重的是二套房的地理位置及周邊配套這兩項因素,這部分占比分別為43.05%、35.10%。

  另據調查數據顯示,目前大部分受調查的市民公積金主要集中在1000元-2000元不等的檔位和水平,另有15.69%受調查的市民從沒有在東莞領取過住房公積金。

  67.11%受調查的市民表示,目前夫妻二人的住房公積金還不足以滿足自身的供房需要,現在供房壓力還是比較大的,因此,這也是導致普通工薪階層不會輕易使用住房公積金購買二套房的原因之一。

從2012年8月1日開始,東莞公積金貸款政策將收緊,從原來的只認貸不認房,調整成為既認房又認貸。

這其中最為核心的一點就是,既認房又認貸。繳存職工家庭使用公積金貸款購買第二套自住房,首付款比例不得低于50%,貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍,停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

新舊政策下二套房公積金首付的區別

過去,只要您是第一次使用公積金貸款購買自住房,都是可以按照公積金貸款的“首套房”政策來申請貸款的,享受到最低2成首付的實惠。但從8月1日開始,市住房公積金管理中心將嚴格執行差別化住房貸款政策,既認房又認貸。公積金貸款購買第二套自住房,首付款比例不得低于50%,并停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

連續3期逾期貸款將申請不到公積金

根據廣東省省及東莞市對普通住房的界定標準,從8月1日起,我市住房公積金貸款只能用于購買144平方米以下的普通自住住房。

另外,只有當繳存職工家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)使用住房公積金貸款購買首套自住房,而且房屋建筑面積在90平方米(含)以下的,才可以享受到最低首付2成,貸款最長年限30年的優惠政策。

市住房公積金管理中心還透露,為加強風險管理,保障資金安全,住房公積金貸款政策還有下述規定將從6月15日開始執行:

首先,購買二手房申請貸款,房屋已辦理過戶到買方名下的,須自《房地產權證》發證之日起3個月內申請。

第二條規定,貸款申請人所提交的個人收入證明,如果月收入達征稅標準的,還須同時提交稅務部門出具的完稅證明。

第三條,如果貸款申請人和配偶在中國人民銀行信用信息系統中,個人信用報告顯示貸款連續逾期達3期或超過3期的,是申請不了公積金貸款的。

央行房貸新政出爐后,購房者如果申請公積金貸款,認定標準是否也會發生變化?對此,昨日,市住房公積金管理中心負責人表示,公積金貸款政策不變,依然“認房又認貸”。

  仍正常發放第二套房貸款

  該負責人介紹,目前公積金貸款仍是“認貸又認房”,也就是說,在二套房的認定上,無論之前是否使用過公積金貸款購買住房,只要是購買家庭的第二套住房,就要按照“二套房”來認定,首付比例不低于五成,貸款利率則上浮10%。

  此外,對廣州公積金或停貸二套房的消息,市住房公積金中心相關負責人表示,目前東莞公積金仍正常發放第二套房貸款,但不向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

    東莞已取消4項收費項目

  同時,住建部、財政部、央行等三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。市公積金管理中心副主任李慶星表示,這些項目東莞早就取消了。

   記者了解到,目前在東莞購買一手房申請公積金貸款,并不需要保險、公證以及新房評估。而市民購買二手房時,如果通過擔保機構辦理商轉公業務,就會涉及到收費項目。業內人士也表示,這里主要是針對強制性機構擔保收費項目,對目前的擔保公司并不產生影響,市民可以自由選擇。

   據悉,申請公積金貸款,主要考慮的是個人公積金賬戶的余額多少,個人賬戶余額決定了貸款的數額。目前為止,個人能申請公積金貸款的額度僅是余額的八倍,而即將發布新的貸款計算方式也與余額掛鉤,因此并不需要做新房評估。李慶星透露,這一收費項目東莞從來沒有設立過。

  “截至目前,東莞住房公積金歸集總額約412億元,貸款總額達187億元,共發放貸款5.82萬筆。”市住房公積金中心相關負責人表示,東莞公積金的資金相對充裕。“對于新的貸款政策,目前尚未收到上級部門的通知,屆時再視情況作相關調整。”

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